??當時，張國樑心里沒底，但嘴上還是打趣道：“我一定向區(qū)里反映，但不要到時候我們過來征收，你又不想動遷了。”老太太也笑：“肯定不會，熱烈歡迎?！?/div>
??從2019年上海啟動“市區(qū)聯(lián)手、政企合作”舊改新模式以來，所有舊改地塊的兩輪征詢從未低于90%，有的甚至拿到“雙百”。這些地塊都是體量龐大的成片二級以下舊里，“零星地塊”的表現(xiàn)會有不同嗎？
??“其實，零星地塊的征收和其他地塊沒有太大不同。對我們來說，不管是地塊大小，參考的政策法規(guī)是一致的；對居民來說，每幅地塊的絕大多數(shù)人都支持舊改?！睆垏鴺耪J為，最重要的原因是，“陽光”政策推了十多年，上海舊改變得越來越規(guī)范，透明度和公平度高，老百姓也越來越能接受舊改。“生活在零星地塊上的居民更能體諒和接受征收方案。他們知道零星地塊征收的難度，如果只看商業(yè)利益，這里是完全沒有利益可圖的”。
??“十四五”期間，上海將完成零星地塊舊改，今年是開局之年，44街坊是否會成為同類中的參照范本？工作人員不假思索：“范本已經(jīng)有了，就是陽光動遷（征收）。所有地塊一視同仁，依法依規(guī)辦事，加上居民支持，這就能成?！?/div>
??戶均“聲音”更大，考驗征收精細度
??在上海各區(qū)中，目前黃浦承擔的舊改任務最重、難度最大,今年內(nèi)要完成舊改征收兩萬戶。張國樑團隊負責的接近萬戶，因此常常要在各個基地的居民座談會連軸轉，一站便是一兩個小時。盡管已經(jīng)帶出了成熟的項目經(jīng)理，自己也將近66歲，盡管44街坊只有300多位居民，他還是堅持到場親自給居民解答。
??“零星地塊考驗的是征收工作的精細度。82個權證，代表82張票，1張票就占到1.2%。在大地塊里，十幾戶的占比并不大，但在小地塊里，要是有15戶居民因為我們的工作沒做到位而投了反對票，那征收就沒法順利推下去，損失了其他居民的利益?！睆垏鴺耪f。
??開會之前，我們在44街坊走了走。這里沿街立面相對整潔，不少居民將房屋出租給咖啡店、美甲店、餛飩鋪子，人氣還不錯。從小門走入，才看到舊里的真實面貌：兩棟房屋之間“窗戶對窗戶”，只留下“一線天”。一些居民已經(jīng)搬離，空蕩蕩的屋內(nèi)，即將剝脫的天花板尤其醒目，還有一些多口之家，擠在幾平方米屋子里。
??會上，居民們也針對這些情況發(fā)問：“搭了一間三層閣樓，房屋面積能不能算進去”“我家只有十平方米，卻有兄弟姐妹們十幾個戶口，補償款怎么分配”“小地塊征收待遇會不會好一些”“租金收入也很可觀，被征收會不會不劃算”……
??坐在我們身邊的秦阿姨是位云南回滬知青，她擔心安置房太遠，自己年紀大了，就醫(yī)不方便。73歲的強大爺更是找到我們反映，兒子離異，兒媳的戶口還在家里，會不會影響補償款的分配。
??26歲的嚴冰是見習項目經(jīng)理，從經(jīng)辦人崗位開始鍛煉，如今已經(jīng)很有經(jīng)驗，一遍一遍給大伙兒解讀政策。他還給秦阿姨、強大爺各提供了一套解決方案。
??“今天居民的問題還不夠犀利?！睍?，張國樑復盤時告訴我們，下次工作人員接待居民還是要更主動些。他所說的主動，就是不回避老百姓關心的，哪怕是最尖銳的問題。
??“做征收群眾工作，就是要很直白地告訴老百姓，怎么保護自己，給他們分析，怎樣對自己有益”。張國樑說，所謂精細，不僅要全流程服務居民，還要把居民想不到的問題也主動拋出來，解決他們的后顧之憂，才能把征收政策落地最基層。
??300多位居民，座談會連開兩天，不能挑一些居民代表參加“省點事”嗎？工作人員很堅決：“舊改是個專業(yè)活兒，不了解的居民只能找人打聽、道聽途說。座談會本身就是征收所跟居民交流的好機會，不能放棄這塊陣地?！?/div>
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