8月26日，上海市六部門(mén)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》正式施行。其中，涉及提高公積金貸款額度、支持提取公積金支付購(gòu)房首付款、支持公積金“又提又貸”等多條公積金政策優(yōu)化。
這兩天，很多網(wǎng)友在后臺(tái)問(wèn)，上海本次公積金政策調(diào)整涉及的幾方面，寧波現(xiàn)行情況是怎么樣的？
其實(shí)，這兩年，寧波市住建部門(mén)、公積金管理部門(mén)對(duì)公積金貸款的住房套數(shù)認(rèn)定、最低首付比例、最高貸款額度，以及提取公積金用于支付新房、二手房購(gòu)房首付款等等方面，已經(jīng)作了多輪政策優(yōu)化調(diào)整。
可以這么說(shuō)，大家“羨慕”的上海公積金新政中關(guān)于購(gòu)買(mǎi)綠色建筑住房可享貸款額度上浮、多孩家庭公積金貸款額度可上浮、支持提取公積金支付購(gòu)房首付款等內(nèi)容，寧波早就有了，并且力度一點(diǎn)不遜上海！
這篇，就再為還有些混淆新老政策的意向購(gòu)房者，梳理匯總一遍寧波現(xiàn)行與購(gòu)房相關(guān)的主要公積金貸款和提取政策，在有新的政策調(diào)整前，建議收藏，隨用隨看！
一、公積金貸款住房套數(shù)和貸款次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
公積金貸款的住房套數(shù)和貸款次數(shù)認(rèn)定，直接關(guān)系到最高貸款額度、最低首付比例和貸款利率。
寧波最新一次的公積金貸款住房套數(shù)和貸款次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，是在2024年7月9日。
調(diào)整后，即日起，在寧波市新購(gòu)自住住房（購(gòu)房時(shí)間以房屋交易管理部門(mén)信息系統(tǒng)網(wǎng)上簽約的時(shí)間為準(zhǔn)）申請(qǐng)公積金貸款的家庭住房套數(shù)和貸款次數(shù)認(rèn)定，同時(shí)看兩方面：
一是購(gòu)房所在區(qū)（縣、市）的家庭住房套數(shù)（以購(gòu)房所在地相關(guān)部門(mén)出具的家庭住房套數(shù)查詢結(jié)果或認(rèn)定證明為準(zhǔn)）；
二是全國(guó)范圍內(nèi)的家庭公積金貸款次數(shù)（以住建部住房公積金監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)查詢結(jié)果為準(zhǔn)）。
具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：
1.在購(gòu)房所在區(qū)（縣、市）內(nèi)沒(méi)有家庭住房，且在全國(guó)范圍內(nèi)家庭公積金貸款次數(shù)不超過(guò)1次的，按首套房認(rèn)定；
2.在購(gòu)房所在區(qū)（縣、市）內(nèi)僅有1套家庭住房，且在全國(guó)范圍內(nèi)家庭公積金貸款次數(shù)不超過(guò)1次的，按二套房認(rèn)定；
3.在購(gòu)房所在區(qū)（縣、市）內(nèi)有2套及以上家庭住房，或在全國(guó)范圍內(nèi)已經(jīng)有2次家庭公積金貸款的，則無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款；
4.家庭已有1次公積金貸款且尚未結(jié)清的，須在結(jié)清后方能進(jìn)行二次申請(qǐng)。
二、公積金貸款最低首付比例
寧波最新一次的公積金貸款首付比例調(diào)整，也是在2024年7月9日。
調(diào)整后，即日起，在寧波市新購(gòu)自住住房（購(gòu)房時(shí)間以房屋交易管理部門(mén)信息系統(tǒng)網(wǎng)上簽約的時(shí)間為準(zhǔn)），不再區(qū)分新建商品住宅或二手住宅，認(rèn)定為首套房的，公積金貸款最低首付比例一律為20%；認(rèn)定為二套房的，公積金貸款最低首付比例一律為25%。
另外有一種特殊情況，即在2024年10月6日后購(gòu)買(mǎi)保障性住房且為家庭首套自住住房的，最低首付比例可至15%。
三、公積金貸款利率
中國(guó)人民銀行對(duì)公積金貸款利率的最新一次調(diào)整，是在2025年5月8日，下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)，即：
5年期以下（含5年），首套房由2.35%下調(diào)至2.1%；二套房由2.775%下調(diào)至2.525%。
5年期以上（不含5年），首套房由2.85%下調(diào)至2.6%；二套房由3.325%下調(diào)至3.075%。
據(jù)寧波市住房公積金管理中心當(dāng)時(shí)確認(rèn)：
寧波市自2025年5月8日起新發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，包括5月8日前已審批未發(fā)放的公積金貸款，按照調(diào)整后的公積金貸款利率執(zhí)行；
2025年5月8日之前已發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，按照?qǐng)?zhí)行中的住房公積金借款合同約定，自下年1月1日起調(diào)整為新的貸款利率。
四、公積金貸款額度
下面所說(shuō)公積金貸款額度，都有一個(gè)前提條件，即申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存公積金滿6個(gè)月，否則，無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。
公積金貸款額度，有最高貸款額度和可貸額度之分。在實(shí)際計(jì)算時(shí)，又與連續(xù)繳存時(shí)間、公積金賬戶余額、家庭住房套數(shù)、公積金貸款次數(shù)、貸款年限以及是否存在多孩家庭、學(xué)歷、高層次人才等上浮情形相關(guān)。
寧波市公積金貸款可貸額度的最新一次調(diào)整，是在2024年7月9日，由借款人及其共同借款人在申請(qǐng)貸款日繳存賬戶余額（以下簡(jiǎn)稱“賬戶余額”，不包括按照公積金管理的其他資金（比如按月補(bǔ)貼）、最近一年內(nèi)一次性補(bǔ)繳公積金的金額）的15倍調(diào)高至了20倍，即調(diào)整后，可貸額度=賬戶余額×20，最高不能高于當(dāng)期最高貸款額度。
寧波市公積金貸款最高貸款額度的最新一次調(diào)整，是在2024年10月6日，兩檔額度分別提高了30萬(wàn)元。調(diào)整后：
一檔是130萬(wàn)元，僅適用于“首套首貸”，即連續(xù)繳存公積金滿24個(gè)月、首次申請(qǐng)公積金購(gòu)買(mǎi)家庭首套房；
另一檔是110萬(wàn)元，適用于除“首套首貸”以外的所有情況，無(wú)論是連續(xù)繳存未滿24個(gè)月，或不是家庭首套房，或不是家庭首次公積金貸款，或其他。
然后在上述基礎(chǔ)上，符合下列情形的，可享受公積金貸款額度上浮政策：
一是多孩家庭支持政策。二孩三孩家庭，最高貸款額度可上浮20%；
二是各類人才支持政策。在寧波市就業(yè)并繳存公積金的全日制本科畢業(yè)生、碩士畢業(yè)生，2023年5月1日后在寧波市購(gòu)房（以房屋交易管理部門(mén)信息系統(tǒng)網(wǎng)上簽約時(shí)間為準(zhǔn)）的，可貸額度可分別上浮20%、30%；高級(jí)及以上層次人才，最高貸款額度可上浮50%。
三是綠色建筑支持政策。這是2025年4月21日最新做出的公積金政策調(diào)整，即購(gòu)買(mǎi)新建商品住房為二星級(jí)及以上綠色建筑的，最高貸款額度可上浮20%。
這里要特別注意，計(jì)算貸款額度時(shí)，符合公積金貸款條件的家庭成員中學(xué)歷可就高，學(xué)歷、多孩上浮優(yōu)惠政策可疊加享受。但綠色建筑住房公積金貸款上浮優(yōu)惠，與多孩家庭、各類人才等支持政策，不疊加享受。即——
多孩家庭，且非本科/碩士/高層次人才，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)的是否為新建商品住宅或購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅是否為二星級(jí)及以上綠色建筑：可貸額度=賬戶余額×20×1.2；
非多孩家庭，但為本科/碩士/高層次人才，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)的是否為新建商品住宅或購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅是否為二星級(jí)及以上綠色建筑：可貸額度=賬戶余額×20×1.2/1.3/1.5；
多孩家庭，且為本科/碩士/高層次人才，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)的是否為新建商品住宅或購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅是否為二星級(jí)及以上綠色建筑：可貸額度=賬戶余額×20×1.2×1.2/1.3/1.5；
非多孩家庭，且非本科/碩士/高層次人才，購(gòu)買(mǎi)的是新建商品住宅且為二星級(jí)及以上綠色建筑：可貸額度=賬戶余額×20×1.2。
但要注意，可貸額度并不等于實(shí)際貸款額度。
實(shí)際貸款額度，還需滿足還貸能力測(cè)算。具體而言，就是貸款后的月供，需不超過(guò)繳存基數(shù)的60%。關(guān)于大家具體的公積金繳存基數(shù)，可以通過(guò)“浙里辦”-“公積金”-“公積金查詢”-“賬戶詳情”查看。
另外，寧波市公積金貸款的保底貸款額度也已調(diào)整至25萬(wàn)元/戶，即公積金實(shí)際可貸額度低于25萬(wàn)元的，一律按25萬(wàn)元發(fā)放。
五、公積金賬戶余額可提取用于支付購(gòu)房首付款
目前，在寧波無(wú)論購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅還是二手住宅，滿足條件的都可以申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人住房公積金賬戶余額用于支付首付款。
其中，關(guān)于可提取公積金賬戶余額用于支付新建商品住宅首付款的政策，自2024年10月6日起施行——在寧波全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的繳存職工及其配偶、父母、子女，可以申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人住房公積金賬戶余額用于支付購(gòu)房首付款。
關(guān)于可提取公積金賬戶余額用于支付二手住宅首付款的政策，則自2025年3月28日起施行——在寧波市繳存住房公積金并在市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手住房且已完成存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽的購(gòu)房人及其配偶、父母、子女，可向購(gòu)房所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人住房公積金賬戶余額用于支付購(gòu)房首付款。
需要注意，無(wú)論是支付新建商品住宅還是二手住宅的首付款，合計(jì)提取住房公積金的總額都不得超過(guò)住房的首付款金額，且以提出申請(qǐng)時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶余額為限，按百元整取。
只有當(dāng)購(gòu)房人及其配偶公積金賬戶余額提取后仍不足以支付首付款時(shí)，方可提取父母、子女的住房公積金，且合計(jì)金額不超過(guò)首付款。
購(gòu)房人未繳存住房公積金的，只能提取配偶的住房公積金賬戶余額用于支付購(gòu)房首付款，不能提取父母和子女的公積金。
六、公積金賬戶提取金額可合并計(jì)算貸款額度
2024年10月6日起，繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)自住住房、申請(qǐng)住房公積金貸款的，借款人及其共同借款人申請(qǐng)貸款日前（含當(dāng)月）近六個(gè)月內(nèi)已提取的住房公積金繳存賬戶資金（包括購(gòu)房提取的、還貸提取的、支付新房或二手房購(gòu)房首付款提取的等），可合并計(jì)算住房公積金繳存賬戶余額。
即，繳存職工在申請(qǐng)貸款日前六個(gè)月內(nèi)提取的個(gè)人賬戶資金，不影響申請(qǐng)公積金貸款的額度。
最后，看省流版圖表：
點(diǎn)擊圖片可放大查看。
另外，每次有城市發(fā)布取消住房限購(gòu)或調(diào)整限購(gòu)政策的消息，后臺(tái)都有網(wǎng)友會(huì)問(wèn)，寧波什么時(shí)候放開(kāi)限購(gòu)？
那么有必要再正式說(shuō)一次——
早在2023年9月28日，寧波市住建局會(huì)同市級(jí)相關(guān)部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知》中就已明確，寧波全市范圍內(nèi)即日起取消限制性購(gòu)房政策！
責(zé)任編輯：楊博 沈彤
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